智能家居下沉存量房：小米海尔美的布后装 京东三年投10亿普及行动

当新房市场增速放缓，智能家居的增长引擎正悄悄转向存量房。腾讯新闻近期的一份产业调研指出，老小区、二手房和出租屋普遍面临不宜大拆大改、改造预算有限、居住周期灵活等特征，传统全屋智能那种凿墙布线、整套重装的模式，越来越难适配存量市场的真实需求。

针对这些痛点，小米、海尔、美的等头部企业纷纷布局专属的后装体系，用轻量化、无破坏、可复用的新思路激活存量消费。在小米科技园的智能家居展厅，工作人员介绍，目前最快1到2个工作日即可完成轻量化改造，刷脸入户、场景一键切换、厨卫人体感应启停等精细化体验都能落地，依托端云协同算法，设备还能自主学习用户起居习惯实现秒级联动。

为降低存量用户的入场门槛，新业态持续下沉。中国电信、中国移动等运营商依托渠道优势，推出智能家居分期租赁与月度订阅服务，把智能安防、传感设备和居家运维打包成常态化资费产品；TCL等家电企业则面向长租公寓和保障性住房运营方，提供智能门锁、智能水电表、全屋家电及空气环境设备的成套月付方案。

服务也在升级。美的等头部企业已跳出单品售卖思维，主动联动家装公司、物业平台与地产品牌开展深度合作，盈利模式从一次性硬件销售转向持续性场景服务与运维增值，试图解决传统改造中施工不规范、售后缺位的行业乱象，覆盖新房整装、老房局改与租房焕新等多元场景。

平台企业则借助供应链与渠道优势推动普惠。京东建材启动智能家居普及行动，通过商品与服务双升级赋能产业下沉：商品端推进基础建材智能化，推出适配多元人群的轻量化局改套餐；服务端计划三年投入超10亿元搭建自营服务体系，打造送拆装清一体化闭环。

政策层面也在加码。全国消费品以旧换新持续扩围，多地将智能家居纳入专项补贴，北京已将智能门锁、全屋智能网关、智能扫地机等10类产品纳入补贴目录，消费者购买合规产品可享售价15%的立减；南京、郑州等城市则批量推进老旧小区智能轻改造，居民更换智能安防、节能家居设备均可申领官方补贴。

（综合来源：腾讯新闻）

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